仲量联行近日发布《聚焦数字新势力，重塑楼宇生态圈：广州办公楼市集白皮书》（以下简称“白皮书”）。敷陈指出，游戏、跨境出海工作等数字新势力，正成为广州新质坐蓐力的弥留载体和楼宇经济增量主力。

新兴产业成为广州办公市集需求中枢引擎

广州游戏产业界限与汇聚度宇宙跳跃，出口增速相通执续跳跃宇宙。 在此带动下，广州新兴行业正执续开释新的选址需求，已成为鼓励办公租出市集需求增长的弥留能源。

数据走漏，2023—2025年广州甲、乙级办公楼与产业办公的搬迁租出成交中，搬迁面积增长超50%的有约70%来自游戏、电商、出海工作等新兴行业；在面积翻倍及以上的案例中，该占比更达到85%。

新兴行业不仅是面前市集最活跃的力量之一，更是启动办公空间存量去化与增量消化的要津能源。

广州办公楼市集搬迁成交分析（2023 – 2025年）  注：租出头积变化与房钱单价变化指新租约与旧租约比拟，面积、房钱的同比增长率；2025年数据扫尾11月。 受访者 供图

新兴企业办公空间的升级旅途与场景化需求

新兴企业空间需求呈现“分层进阶”特征，广州中枢城区已变成较完好的楼宇梯度与之匹配。

初创期企业以资本限度与生态协同为先，多聘用房钱较低、空间活泼的B类产业园。成永恒与推广期部分企业预防时刻研发和团队合作，向兼具科技感与实用性的A类产业园搬动；更多企业则升级至甲级办公楼，借助地标形象、优质交通和交易配套，扶助品牌背书、处置成果和对高端东说念主才的诱惑力。

河汉和琶洲产业园物业分类  注： *处置费不包含能源用度 受访者 供图

新兴行业对空间的“场景化”条件也愈发超过，企业选址时多数关切区位配套、楼宇硬件与升值工作三大维度，对办公空间的功能弹性与场景赋能也建议更高条件。场景化的工作配套与产业生态通顺，正鼓励楼宇扮装从“空间供应商”向“企业发展伙伴”转折。

产业汇聚重塑广州空间花样，供需紧均衡下价值总结

新兴行业的办公租出需求高度聚拢。昔日三年广州超60%的新兴行业搬迁成交落位于琶洲和广州海外金融城，且其中过半为从世俗办公楼或产业园升级至甲级办公楼。这背后是区域资源天资与产业需求的精确匹配。

新兴行业在广州部分中枢产业齐集区的布局邦畿 受访者 供图

扫尾2025年底，琶洲和广州海外金融城的平均空置率较昔日三年高点分离回落逾6和13个百分点，新增供应节律放缓后正冉冉转向局部供需紧均衡。2025年两地房钱调动幅度也显豁收窄，展现出需求复苏后劲与资源确立韧性。

广州甲级办公楼市集房钱趋势（2025年）  注：房钱环比变化率基于同质可比样本 受访者 供图

前瞻臆想：以“空间改换”工作“产业改换”

广州办公楼市集已插足由产业界说空间价值的新阶段，楼宇运营方应跳出传统租出想维，通过活泼的空间居品、场景化的工作配套与产业生态通顺，从“空间供应商”向“企业发展伙伴”的扮装转折。

依托制造业基础、民营经济活力和优化的营商环境，广州有望在“东说念主工智能+”和新质坐蓐力的期间，以更高效的楼宇生态承载数字新势力，为城市发展注入执久新动能。

南边+记者 景子妍甲级职业联赛